Bodenrichtwerte / Wertermittlungsdaten
Gemäß § 193 Abs. 5 des Baugesetzbuches (BauGB) hat der Gutachterausschuss der Großen Kreisstadt Waghäusel nach den Bestimmungen des Baugesetzbuches am 06.06.2023 für die jeweiligen Stadtteile Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2023 beschlossen.
Hier finden Sie die aktuellen Bodenrichtwerte.
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Wert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Der Bodenrichtwert ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche und über ein Normgrundstück (Bodenrichtwertgrundstück) bis 700 m² definiert. Die darüberhinausgehenden Flächen bis 1.000 m² sind mit 1/3 des Bodenrichtwertes zu bewerten. Die Flächen über 1.000 m² sind mit 1/10 des Bodenrichtwertes anzurechnen. Die Richtwertzonen WA 3 / WA 4 (Waghäusel) WI 2 / WI 4 / WI 6 / WI 9 / WI 11 / WI 12 (Wiesental) KI 3 / KI 6 / KI 8 / KI 9 / KI 10 (Kirrlach) sind in voller Grundstücksgröße zur Anrechnung zu bringen.
Die Bodenrichtwerte sind das Ergebnis der Auswertung der Kaufpreissammlung. Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung. Bei der Festlegung von Bodenrichtwerten wird grundsätzlich Altlastenfreiheit unterstellt.
Die Liegenschaftszinssätze für einzelne Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Objektgebäuden wurden beschlossen für:
- 2 - 4 Familienwohnhäusern: 1,5 % (Spanne 1,2 % - 2,1 %)
- 5-10 Familienwohnhäusern: 1,6 % (Spanne 1,0 % - 2,2 %)
- 11-n Familienwohnhäusern: 1,8 % (Spanne 0,9 % - 2,1 %)
als mittlere Gewichtung.
Erläuterungen
Liegenschaftszinssätze Wohneigentum
Stichtag: 01.01.2023
Zeitraum: 01.01.2021 – 31.12.2022
Vergleichsmiete kalt (Neubau) 10,00 € bis 11,00 €
2-4 Familienwohnhäuser
| Anzahl: | 16 Verträge |
| Baujahre (bereinigt): | 1975 bis 2012 |
| Wohnflächen: | 55 m² bis 205 m² |
| Gesamtnutzungsdauer: | 60 – 80 Jahre |
| Preisniveau pro m²: | (ohne Garage/Stellplatz/Einrichtung) |
| bereinigt: | 1.810,00 € - 3.714,00 € |
| Mietspanne: | 6,50 € - 9,40 € |
5-10 Familienwohnhäuser
| Anzahl: | 32 Verträge |
| Baujahre (bereinigt): | 1980 bis 2021 |
| Wohnflächen: | 48 m² bis 133 m² |
| Gesamtnutzungsdauer: | 60 – 80 Jahre |
| Preisniveau pro m²: | (ohne Garage/Stellplatz/Einrichtung) |
| bereinigt: | 1.854,00 € - 4.598,00 € |
| Mietspanne: | 6,50 € - 10,20 € |
11-n Familienwohnhäuser
| Anzahl: | 56 Verträge |
| Baujahre (bereinigt): | 1985 bis 2022 |
| Wohnflächen: | 51 m² bis 126 m² |
| Gesamtnutzungsdauer: | 60 – 80 Jahre |
| Preisniveau pro m²: | (ohne Garage/Stellplatz/Einrichtung) |
| bereinigt: | 2.489,00 € - 4.167,00 € |
| Mietspanne: | 7,20 € - 10,50 € |
Die Sachwertfaktoren für Ein- und Zweifamilienwohnhäuser wurden aus den Kaufverträgen der Jahre 2021-2022 abgeleitet und beschlossen.
Die Schaubilder finden Sie hier:
Sachwertfaktoren 2021 -2022 (PDF-Dokument, 100,14 KB, 16.06.2023)