Bodenrichtwerte: Große Kreisstadt Waghäusel

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Im Detail

Gemäß § 193 Abs. 5 des Baugesetzbuches (BauGB) hat der Gutachterausschuss der Großen Kreisstadt Waghäusel nach den Bestimmungen des Baugesetzbuches am 02.05.2022 für die jeweiligen Stadtteile Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2022 beschlossen

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lage Wert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Der Bodenrichtwert ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche und über ein Normgrundstück (Bodenrichtwertgrundstück) bis 700 m² definiert. Die darüberhinausgehenden Flächen bis 1.000 m² sind mit 1/3 des Bodenrichtwertes zu bewerten. Die Flächen über 1.000 m² sind mit 1/10 des Bodenrichtwertes anzurechnen. Die Richtwertzonen WA 3 / WA 4 (Waghäusel) WI 2 / WI 4 / WI 6 WI 9 / WI 11 / WI 12 (Wiesental) KI 3 / KI 6 / KI 8 / KI 9 / KI 10 sind in voller Grundstücksgröße zur Anrechnung zu bringen.

Die Bodenrichtwerte sind das Ergebnis der Auswertung der Kaufpreissammlung. Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung.

Bei der Festlegung von Bodenrichtwerten wird grundsätzlich Altlastenfreiheit unterstellt. Die Liegenschaftszinssätze für einzelne Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Objektgebäuden wurden beschlossen für:

  • 2 - 4 Familienwohnhäusern: 1,8 % (Spanne 1,1 % - 2,6 %)
  • 5-10 Familienwohnhäusern: 1,9 % (Spanne 1,0 % - 2,9 %)
  • 11-n Familienwohnhäusern: 2,1 % (Spanne 1,0 % - 2,5 %)

als mittlere Gewichtung.

Die Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) für Ein- und Zweifamilienwohnhäuser für das Jahr 2022, wurden aus den Kaufverträgen der Jahre 2020-2021 abgeleitet und beschlossen. Die Auswertung erfolgte auf Grundlage der NHK 2010 über den Ausstattungsstandard mit unterschiedlicher Gesamtnutzungsdauer. Ein entsprechendes Schaubild kann bei Bedarf über die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses angefordert werden.